רכישת דירה מפוזרת בין חמישה גורמים לפחות: יועץ משכנתאות, מתווך, עורך דין, שמאי ובנק. כל אחד מהם רואה חלק אחד בלבד, ואף אחד מהם לא אחראי על התמונה השלמה — האחריות הזו נופלת על הרוכש, בדיוק בתחום שבו אין לו ניסיון. זה הפער שהליווי נועד לסגור.
מה הליווי כולל
מיפוי המצב
הכנסות, הון עצמי, התחייבויות, נתוני אשראי, ומה שאתם בכלל רוצים. התוצר: תמונת מצב כתובה עם טווח רכישה ריאלי.
תוכנית רכישה
מה צריך לקרות ובאיזה סדר — סגירת הלוואות, בניית הון, תיקון נתונים — עם לוח זמנים אמיתי. התוצר: תוכנית עם תאריכים.
בניית מסלול המימון
מול אילו גופים כדאי לגשת, מה סביר לקבל, ואיפה יש חסמים שכדאי לטפל בהם קודם. ליווי עד לאישור עקרוני.
בדיקת נכס
כל נכס שאתם שוקלים נבדק מול היכולת שאושרה — רישום, זכויות, סבירות מחיר, וסיכונים שעולים מהמסמכים.
ליווי העסקה
משא ומתן, תיאום מול עורך הדין והשמאי, והתאמת המשכנתא ללוח התשלומים שנקבע בחוזה.
עד המפתח
מסירה, רישום זכויות, וסגירת הקצוות מול הבנק ומול המוכר — עד שהתיק באמת סגור.
מה זה לא
| מה אנחנו לא | מה המשמעות |
|---|---|
| לא גוף מממן | איננו מעמידים אשראי ואיננו מקבלים עמלה מהגוף שיממן אתכם |
| לא סוכנות תיווך | איננו מוכרים נכסים ואין לנו מלאי שאנחנו מעוניינים לקדם |
| לא עורכי דין | איננו מחליפים ייצוג משפטי — אנחנו מתאמים מולו ומסמנים מה לבדוק |
| לא יועצי מס | סוגיות מיסוי מורכבות מופנות לרואה חשבון או יועץ מס |
למי זה מתאים
- מי שרק מתחיל לחשוב על דירה ולא יודע מאיפה מתחילים
- מי שאין לו מספיק הון עצמי ורוצה לדעת מה באמת אפשרי
- מי שקיבל סירוב ולא הבין למה
- מי שכבר מצא דירה וצריך לוודא שהעסקה מחזיקה מים
- משפרי דיור שצריכים לתאם בין מכירה לרכישה
- מי שפשוט לא רוצה לנהל את זה לבד
שאלות ותשובות
כמה זה עולה?
השיחה הראשונה ובניית תמונת המצב הן ללא עלות וללא התחייבות. אם תבחרו להמשיך לליווי מלא, מבנה שכר הטרחה מוצג לכם בכתב מראש, לפני שאתם מתחייבים למשהו. אנחנו לא גובים תשלום על סמך הבטחה לתוצאה שעדיין לא ידועה.
אני כבר עובד עם יועץ משכנתאות. יש טעם?
תלוי מה חסר לכם. יועץ משכנתאות מטפל בחלק המימוני, וזה חלק חשוב. הליווי שלנו מכסה גם את מה שלפניו — האם בכלל כדאי לקנות עכשיו, מה התקציב הריאלי, מה צריך לתקן קודם — וגם את מה שאחריו: בדיקת הנכס, המשא ומתן, והתיאום מול שאר הגורמים. אם הפער היחיד שלכם הוא בריבית, יועץ משכנתאות מספיק.
אני גר בפריפריה. אתם עובדים בכל הארץ?
כן. רוב התהליך מתנהל מרחוק — שיחות, מסמכים דיגיטליים ותיאום מול הגורמים — ולכן המיקום שלכם לא מגביל. בשלבים שדורשים נוכחות פיזית, כמו בדיקת נכס, אנחנו מתאמים עם אנשי מקצוע באזור הרלוונטי.
כמה זמן לוקח כל התהליך?
תלוי לחלוטין בנקודת ההתחלה. מי שיש לו הון עצמי מסודר וכבר מצא דירה יכול להגיע לאישור עקרוני תוך שבועות. מי שמתחיל מאפס — בלי הון מספיק או עם נתוני אשראי שצריך לתקן — מסתכל על חודשים עד שנה. בשיחה הראשונה תקבלו לוח זמנים ריאלי למצב שלכם, ולא הערכה אופטימית.